房屋鉴定是指通过对房屋的完损程度、结构和使用功能进行实地调查和检测，对房屋质量是否可靠做出判断，目的是确认房屋的结构安全和使用安全6。以下是关于房屋鉴定的具体介绍：
- 可靠性鉴定：主要针对既有工业或民用建筑，调查、检测其安全性及使用性。安全性包括承载能力和整体稳定性，使用性涉及适用性和耐久性。鉴定结论分为 I、II、III、IV 四个等级。
- 安全性鉴定：专注于既有建筑的结构承载能力和整体稳定性，通过调查、检测、验算等技术手段进行评估。鉴定结论分为 Asu、Bsu、Csu、Dsu 四个等级。
- 使用性鉴定：针对建筑的使用功能，特别是适用性和耐久性进行详尽的调查、检测和评定。结论分为 Ass、Bss、Css、Dss 四个等级。
- 抗震鉴定：评估现有建筑在地震作用下的安全性，依据其设计、施工质量和现状进行综合判断。鉴定结论为是否满足抗震要求。
- 危险性鉴定：基于调查、检测和分析结果，对既有建筑的危险程度进行标准化的评价。结论分为 A、B、C、D 四个等级。
- 专项鉴定：针对建筑物的特定问题或需求进行深入分析。鉴定结论以文字描述为主，详细阐述特定问题的状况和解决方案。
- 应急鉴定：为应对突发事件，对建筑物进行紧急检查和评估，以消除安全隐患或确定建筑物的破坏程度和危险性。结论可能包括 A、B、C、D 级或相应的应急评估结论，如可用、限用或禁用等。
- 受理委托：委托人需出示房屋所有权证明、填写《房屋安全鉴定委托书》。
- 初步调查：收集资料，包括但不限于设计图纸、房屋建成年代、结构类型、使用用途、受灾情况等。
- 确定方案：根据委托方提出的鉴定原因、相关规范及初步调查来制定检测方案，并及时告知委托人。
- 现场检测：通过专业技术记录各类勘查数据、详细收集存在损坏的问题照片。
- 综合分析：对勘查数据进行复核验算，根据问题进行综合分析，并按照相关规范鉴定评级。
- 鉴定报告：依照国家相应鉴定标准编制鉴定报告，内容包括房屋概况、鉴定目的、鉴定依据等部分，并由相关有相应资质的鉴定人员签名、加盖鉴定机构专用章。
- 目视检查：对房屋的外部和内部结构进行目视检查，确定是否有明显破损、裂缝或变形等情况。
- 声纹检测：通过敲击房屋结构的表面，根据声音的变化来判断是否存在结构问题。
- 振动测试：使用振动仪或类似设备对房屋进行振动测试，通过测量和分析振动特征来评估房屋结构的稳定性。
- 探测仪器：使用超声波探测仪、X 射线探测仪等，对房屋结构进行非破坏性检测，以确定隐蔽部位的问题。
- 结构力学分析：通过结构力学原理，进行结构分析和计算，评估房屋的荷载承载能力和结构稳定性。
- 负荷测试：给房屋加上额外负荷，如在楼板上放置重物，通过监测变形、裂缝等变化来评估房屋结构的承载能力
